SIP – Lợi Thế Quỹ Đất Và Dòng Tiền Ổn Định

 

Vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục đà tăng trưởng

Năm ngoái, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt gần 38,23 tỷ USD, thấp hơn 3% so với năm 2023, theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư). Điểm sáng là vốn FDI thực hiện tăng 9,4%, đạt 25,35 tỷ USD. Vốn điều chỉnh cũng tăng cả về số lượt dự án (11,2%), lẫn giá trị (50,4%).

Chúng tôi duy trì quan điểm tích cực về dòng vốn FDI vào Việt Nam nhờ:

1. Căng thẳng Trung Quốc - Đài Loan, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung thúc đẩy dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc.
2. FDI từ Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản có thể tăng, bù đắp sự sụt giảm từ Trung Quốc.
3. Vị trí địa lý thuận lợi, gần Trung Quốc, có hơn 290 cảng biển giúp giao thương dễ dàng.
4. Chi phí sản xuất thấp, gồm điện và nhân công, cạnh tranh hơn so với khu vực.
5. Quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Mỹ, Nhật Bản, Úc, Trung Quốc, Hàn Quốc.

Sở hữu quỹ đất thương phẩm còn lại lớn

SIP là một trong những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất thương phẩm lớn nhất Việt Nam, với khoảng 1.000 ha đất khu công nghiệp sẵn sàng cho thuê. Hiện công ty đang phát triển các KCN chiến lược như Phước Đông, Lê Minh Xuân 3 và Lộc An - Bình Sơn, tọa lạc tại những vị trí đắc địa:

• KCN Phước Đông (Tây Ninh): Cách cao tốc TP.HCM - Mộc Bài chỉ 10km, thuận lợi cho kết nối giao thương.
• KCN Lê Minh Xuân 3 (TP.HCM): Nằm tại trung tâm kinh tế lớn, nơi thu hút FDI hàng đầu cả nước.
• KCN Lộc An - Bình Sơn: Sát sân bay quốc tế Long Thành, tạo lợi thế lớn trong vận chuyển và logistics.

SIP là một trong số ít các chủ đầu tư KCN được cấp phép đầu tư TBA

Sau khi được EVN cấp phép mua điện trực tiếp, SIP đã đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng điện, bao gồm trạm biến áp (TBA) và đường dây truyền tải, nhằm phân phối điện đến các doanh nghiệp trong KCN. Công ty sẽ mua điện từ lưới điện trung thế của EVN, sau đó hạ áp và cung cấp lại với giá bán buôn thấp hơn 3 – 5%, giúp biên LNG mảng cấp điện đạt khoảng 6%.

Hiện tại, SIP đã sở hữu 3 TBA 110kV tại KCN Phước Đông với công suất 567MVA, cùng 2 TBA 110kV tại KCN Đông Nam và Lê Minh Xuân, công suất 378MVA. Hệ thống này giúp SIP chủ động nguồn điện, tối ưu chi phí và nâng cao lợi thế cạnh tranh trong lĩnh vực hạ tầng KCN.

Đảm bảo dòng tiền ổn định nhờ hoạt động kinh doanh điện, nước chiếm tỷ trọng lớn

Cơ cấu doanh thu của SIP

Với doanh thu tập trung chủ yếu vào hoạt động kinh doanh điện, nước, dòng tiền của SIP luôn ổn định, đảm bảo tình hình tài chính vững mạnh và khả năng hoạt động liên tục. Đồng thời, quỹ đất thương phẩm lớn tại nhiều vị trí đắc địa, kết hợp với nội tại doanh nghiệp tốt, giúp SIP có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Trong bối cảnh dòng vốn FDI dịch chuyển vào Việt Nam ngày càng rõ ràng, chúng tôi đánh giá SIP là cổ phiếu tiềm năng nhất trong nhóm BĐS KCN, hứa hẹn sự bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ Thịnh Vượng Group
MR NGUYỄN VĂN HÙNG TẤN – Trưởng phòng phân tích.
Nhóm Zalo tư vấn